In Steglitz-Zehlendorf entsteht ein gleich in mehrerer Hinsicht faszinierendes Wohnbauprojekt. In einer nach Marilyn Monroe benannten ehemaligen US-Kaserne, die unter Denkmalschutz steht, entwickelt sich ein komplett neues Viertel – mit Townhäusern, Penthäusern, Loftwohnungen, Appartements für junge Leute und dem sogenannten "Serviced Wohnen" für Senioren. Zudem erwarten die künftigen Bewohner zahlreiche Annehmlichkeiten.

Auf der Internetseite können Kaufinteressenten bereits virtuell durch ihre Traumimmobilie schlendern. Helle, hohe Räume mit weißen Wänden und dunklem Parkett sowie modernen Bad-Armaturen demonstrieren, welchen Komfort das Wohnbauprojekt bald bietet.

Großflächige Parkanlage geplant

Wo in den Dreißigerjahren die Arbeiter für die Firma Telefunken Funkgeräte zusammenschraubten und in den Vierzigern die Soldaten der US-Armee zum Morgenappell antraten, werden jetzt Wohneinheiten für Familien, Senioren und Singles entstehen. Gebaut wird nach den Plänen des Berliner Bauherren S+P Real Estate, der seit Jahrzehnten denkmalgeschützte Objekte in der Hauptstadt saniert und das Bauprojekt von der insolventen US-Bank Lehman Brothers übernommen hat.

"Die Revitalisierung dieses Areals bietet ein unglaubliches Potenzial", sagt Geschäftsführer Udo Schloemer von S+P: rund 25.000 Quadratmeter Geschossfläche, fünf Gebäudeabschnitte, Platz für 800 Bewohner. Eng dürfte es auf dem weitläufigen Gelände der ehemaligen McNair-Kaserne dennoch nicht werden: Zwei Drittel der insgesamt 30.000 Quadratmeter sind als großflächige Parkanlage vorgesehen, auf der bei gutem Wetter Erwachsene gemeinsam grillen und Kinder spielen können.

Penthäuser mit Rund-um-Verglasung und Dachterrasse

Ab Sommer rücken die Bauarbeiter an, die zunächst die bestehenden viergeschossigen Gebäuderiegel kernsanieren, neue Fenster, Aufzüge und Wärmedämmungen einbauen und um ein weiteres Stockwerk ergänzen. In den unteren beiden Geschossen entstehen Townhäuser mit einer Wohnfläche zwischen 120 und 220 Quadratmetern und eigenem Garten, der in die Parkanlage übergeht. Auf Wunsch kann ein zweiter, separater Eingang eingebaut werden, zum Beispiel für ein Heimbüro.

Über den Townhäusern hat S+P Loft-Wohnungen in Größen von 70 bis 200 Quadratmetern vorgesehen. Zusätzliche Penthäuser auf dem Dach krönen die bestehende Bausubstanz. Dank nahezu vollständig verglaster Wände, einer umlaufenden Dachterrasse und einem begrünten Dach können die neuen Eigenheimbesitzer entspannt vom Sofa aus einen einmaligen Panoramablick über den Südwesten Berlins genießen.

Videospiel-Lounge und Partyraum

Bei der einjährigen Planung hat S+P zudem auf eine gute Mischung der Bewohnerstruktur geachtet: Neben den Town- und Penthäusern entstehen Appartements und Wohngemeinschaften für junge Menschen zwischen 18 und 29 Jahren. Wer als Azubi oder Student in seine erste eigene Wohnung ziehen will, findet auf dem Areal Einzel-Appartements oder Wohnungen, die sich bis zu vier Bewohner teilen können. Zusätzlich stehen eine Videospiel-Lounge, ein Partyraum und ein Tischtennisraum zur Verfügung.

In einem separaten Gebäudeflügel ist für weitere vierzig Bewohner das sogenannte "Serviced Wohnen" geplant. Wer seinen Lebensabend nicht alleine verbringen möchte, hat hier neben seiner eigenen Wohnung auch die Möglichkeit für gemeinsame Aktivitäten mit den anderen junggebliebenen Bewohnern – von der Weinprobe über den gemeinsamen Kochabend bis zur Yogastunde.

Käufern kommen Denkmalschutz und Ökologie zugute

Neben der attraktiven Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Berlins mit Nähe zu Wannsee und Grunewald punktet der Monroe Park noch mit weiteren Vorteilen – insbesondere mit einem fairen Preis-Leistungsverhältnis. Rund 2400 Euro pro Quadratmeter kosten die Townhäuser. Eigennutzer oder Kapitalanleger können für die denkmalgeschützten Wohnungen darüber hinaus die sogenannte "Denkmal-AfA" geltend machen, sprich die Sanierungskosten über einen Zeitraum von bis zu zehn bzw. zwölf Jahren von der Steuer absetzen. Darüber hinaus sorgen modernste Fenster, eine Vollwärme-Dämmung sowie eine Holzpellet-Heizung für günstige monatliche Nebenkosten.

Die Wohnungen verfügen überdies serienmäßig über eine Fußbodenheizung, die Räume sind dank einer Deckenhöhe von 3,80 Meter schön luftig, der Grundriss ist individuell gestaltbar. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich auch in den zwei Designlinien wieder: zum Beispiel dunkles oder helles Echtholzparkett für die Böden sowie verschiedene Badserien.

Bewegungssensoren steuern die Parkbeleuchtung

Weitere Extras: Die Wagen der künftigen Bewohner parken in einer Tiefgarage oder in Einzelgaragen, ein Concierge nimmt Pakete an, gießt in der Urlaubszeit auf Wunsch die Blumen oder füttert die Katze. Für die Kinder stehen auf dem Areal eine Kita und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Laternen im Park nutzen des Weiteren die neueste Technologie: Bewegungssensoren sorgen für eine punktuelle Beleuchtung, sprich die Laternen leuchten nur, wo sich wirklich gerade ein Fußgänger aufhält. "So fühlt sich kein Anwohner mehr durch ständiges Licht gestört", erklärt Korff.

Zusätzlich zum "Jungen-" und "Serviced Wohnen" kommt als dritte Wohnform "Fit your home" hinzu. "Damit wollen wir diejenigen ansprechen, die ihre Wohnung komplett nach ihren eigenen Wünschen ausbauen, sprich Bad, Böden und Innenwände selbst gestalten und über ihren eigenen Körpereinsatz Geld sparen wollen", erklärt Korff.

Bis Ende 2011 sollen die Bauarbeiten abgeschlossen sein. Treffen können sich alle neuen Bewohner dann im Restaurant des markanten Uhrenturms, der neben Büros auch einen Biergarten beherbergen wird. Und sollte der Platz für Besuch im neuen Domizil einmal eng werden: In einem Gebäudeteil entstehen zusätzlich noch möblierte Gästeappartements, die sich die Monroe-Park-Bewohner teilen können.

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Zuletzt aktualisiert: 09.03.2010 · Fotos: Promo (2)