Null Risiko und
alles andere als spießig

Frank Speckmann, Regionaldirektor bei der LBS Nord, über Bausparen als sichere Sparform – nicht nur in Zeiten der Krise auf den globalen Finanzmärkten.

Millionen Bausparer sind Kunden bei den Landesbausparkassen und den mit ihnen zusammenarbeitenden Sparkassen. Nicht nur Immobilienkäufer und Modernisierer, gerade auch Sparer, für die Sicherheit, Solidität und Nachhaltigkeit wichtige Werte sind, bauen auf diese Form der Geldanlage. "Das Geschäftsmodell der deutschen Bausparkassen gilt als besonders krisensicher", betont Frank Speckmann.

Berliner Akzente: Während der Finanzkrise sind geplatzte Hauskredite in den USA, in Großbritannien und Spanien immer wieder Thema der Wirtschaftsnachrichten gewesen. Und während Haus- und Wohnungsbesitzer in diesen Ländern reihenweise ihre Immobilien verloren haben, ist der deutsche Markt von dieser Krise verschont geblieben. Woran liegt das?

Frank Speckmann: In Deutschland hat es keinen überhitzten Immobilienmarkt wie in den USA, Großbritannien und Spanien gegeben. Eine Immobilienblase konnte hier erst gar nicht entstehen. Seit 1995 befinden sich bei uns die Immobilienwerte in einer Konsolidierungsphase. In einigen Regionen sind die Häuserpreise gesunken und nur in wenigen Regionen leicht gestiegen. Dass der deutsche Immobilienmarkt von der Krise verschont geblieben ist, haben wir der konservativen Kreditpolitik der deutschen Banken zu verdanken. Einerseits gab es in Deutschland kaum Baufinanzierungen ohne einen angemessenen Anteil von Eigenkapital, andererseits wurden die Finanzierungsmittel nur an kreditwürdige Bauherren beziehungsweise Investoren vergeben.

Bausparverträge gelten einerseits als Klassiker in der Baufinanzierung. Andererseits werden sie immer wieder als altmodisch und allzu sicherheitsorientiert belächelt. Hat das Bausparen überhaupt noch Zukunft?

Bausparen erlebt gerade eine Renaissance. Das Geschäftsmodell der deutschen Bausparkassen gilt als besonders krisensicher. Während sich viele Banken von den Kreditmärkten zurückziehen, gewinnen wir jetzt gemeinsam mit den Sparkassen neue Kunden im Baufinanzierungsgeschäft, denn das Interesse am Erwerb einer Immobilie ist ungebrochen.
Bausparen bietet neben sicherheitsorientierten Aspekten auch Möglichkeiten der öffentlichen Förderung, wie die Arbeitnehmersparzulage und die Wohnungsbauprämie. Außerdem garantiert Bausparen durch feste Guthaben- und Darlehenszinsen eine hohe Planungssicherheit. Die Kosten sind transparent, und die Rendite bleibt stets im positiven Bereich und wird nicht durch Wertverluste und Marktschwankungen aufgezehrt. Damit ist und bleibt Bausparen attraktiv.

Sparkassen und LBS stehen zwar in den derzeitigen turbulenten Zeiten für Stabilität und Solidität. Aber können Sie angesichts der anhaltenden Finanzmarktkrise überhaupt zum Kauf einer Wohnung oder eines Hauses raten?

Diese Frage beantworte ich mit einem klaren Ja! Die Immobilie ist nach wie vor die beliebteste Form der Altersvorsorge. Die Kapitalmarktzinsen sind unverändert sehr günstig und die Immobilienpreise auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Insofern ist die Situation günstig wie nie.

Nun wollen ja nicht alle Deutschen bauen oder Wohneigentum erwerben. Welche Möglichkeiten bietet das Bausparen noch?

Mit einem Bausparvertrag muss man nicht bauen oder kaufen. Junge Leute sichern sich mit Bausparen in erster Linie die Förderung vom Staat und entscheiden erst später, ob sie ein zinsgünstiges Bauspardarlehen nutzen oder das angesparte Guthaben anderweitig verwenden möchten. Viele ältere Menschen schließen Bausparverträge zur Übertragung innerhalb der Familie an die Kinder oder Enkelkinder ab. Der sogenannte Geschenkbausparvertrag kann individuell bespart werden und ist zeitlich flexibel übertragbar, wertbeständig und immer zeitgemäß.

Haben auch Mieter Vorteile vom Bausparen?

Auch sie können vom Bausparen profitieren. So lassen sich kleinere Investitionen, zum Beispiel ein neuer Parkettboden, Badmodernisierungen oder ein Innenkamin finanzieren. Allerdings empfehlen wir eine konkrete Absprache mit dem Vermieter, falls man später einmal aus der Wohnung ausziehen möchte.

Wie funktioniert Bausparen?

Bausparen basiert auf dem Selbsthilfesystem des kollektiven Sparens mit dem Ziel der Finanzierung von Wohneigentum. Alle Bausparer zahlen ihre Sparbeiträge während der Ansparzeit in einen großen “Topf“. Die Bausparkasse verwaltet die Spargelder und teilt aus diesem "Topf" zuteilungsreife Bauspardarlehen aus. Der Vorteil dieses geschlossenen Finanzierungssystems ist, dass Bausparkassen unabhängig von Schwankungen des Kapitalmarktes sind und somit einen festen Zinssatz für ein eventuell in Anspruch genommenes Bauspardarlehen gewähren können.

Die Berliner Sparkasse und die LBS arbeiten seit langem eng zusammen. Welche Vorteile haben die Kunden der Berliner Sparkasse dadurch?

Der größte Vorteil ist das dichte Filialnetz mit rund 170 Standorten der Berliner Sparkasse sowie neun Beratungszentren der LBS Nord. Alle Kundenberater haben eine hohe Fachkompetenz. Außerdem hat die Berliner Sparkasse in Zusammenarbeit mit der LBS Immobilien GmbH drei spezielle ImmobilienCenter eingerichtet. Hier arbeiten Immobilienexperten "Hand in Hand" und bieten ein Komplettprogramm für Kunden, die eine Immobilie erwerben und finanzieren möchten. Dazu gehören die Unterstützung bei der Suche nach der Wunschimmobilie, ein individuelles Finanzierungskonzept unter Berücksichtigung von Förderprogrammen und die Zusammenarbeit mit Energieberatern, Notaren und Sachverständigen.

Weitere Infos zum Bausparen an allen Standorten der Berliner Sparkasse sowie auf der Internetseite der Berliner Sparkasse.

Zuletzt aktualisiert: 30.05.2011 · Fotos: Nikolaus Brade